종합부동산세 과세대상, 납부시기, 세율, 계산방법

종합부동산세는 고액의 부동산을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 세금으로, 부동산 자산의 가치를 기준으로 과세됩니다. 이 세금은 부동산 시장의 안정과 공정한 세 부담을 위해 도입되었으며, 납부 시기와 세율, 계산 방법에 대한 이해가 필요합니다. 종합부동산세의 과세 대상, 납부 시기, 세율, 그리고 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

종합부동산세 과세 대상

종합부동산세는 고액의 부동산을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 세금으로, 과세 대상과 납부 시기에 대한 이해가 중요합니다.

종합부동산세

 

종합부동산세는 주택, 상업용 부동산, 토지 등 다양한 부동산 자산을 보유한 개인 및 법인에게 부과됩니다. 특히, 공시가격이 일정 기준을 초과하는 경우에 해당합니다. 2024년 기준으로, 주택의 경우 공시가격이 6억 원을 초과하면 과세 대상이 됩니다

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종합부동산세 납부 시기

 

2024년 종합부동산세는 12월 16일에 납부해야 합니다. 이 시점에서 고지서가 발송되며, 납부는 12월 25일까지 완료해야 합니다

고지서 발송: 고지서는 11월 25일부터 순차적으로 발송되며, 납부자는 고지서를 통해 세액을 확인하고 납부를 진행해야 합니다

 

종합부동산세는 고액 자산 보유자에게 중요한 세금으로, 과세 대상과 납부 시기를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필요합니다.

 

 

종합부동산세

 

종합부동산세 세율

종합부동산세의 세율은 보유한 부동산의 공시가격에 따라 다르게 적용됩니다.

2024년 기준 세율은 다음과 같습니다

주택

• 6억 원 이하: 0.5%
• 6억 원 초과 ~ 12억 원 이하: 0.7%
• 12억 원 초과 ~ 25억 원 이하: 1%
• 25억 원 초과 ~ 50억 원 이하: 1.3%
• 50억 원 초과 ~ 94억 원 이하: 1.5%
• 94억 원 초과: 2% (최고 세율)

 

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상업용 부동산

• 6억 원 이하: 0.5%
• 6억 원 초과 ~ 12억 원 이하: 0.7%
• 12억 원 초과 ~ 25억 원 이하: 1%
• 25억 원 초과 ~ 50억 원 이하: 2%
• 50억 원 초과 ~ 94억 원 이하: 4%
• 94억 원 초과: 5% (최고 세율)

 

 

종합부동산세 계산 방법

종합부동산세는 다음의 공식을 사용하여 계산됩니다

 

종합부동산세=(공시가격×세율)−세액공제

 

종합부동산세

 

• 공시가격: 부동산의 공시가격을 기준으로 합니다.
• 세율: 위에서 설명한 세율을 적용합니다.
• 세액공제: 특정 조건에 따라 세액을 공제받을 수 있습니다. 예를 들어, 1세대 1주택자에게는 일정 금액이 공제됩니다

 

• 만약 주택의 공시가격이 15억 원이라면, 세율은 1%가 적용됩니다.
• 세액 = 15,000,000,000×0.01=150,000,000
• 세액공제가 없다면, 최종 세액은 150,000,000 원이 됩니다.

 

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종합부동산세는 부동산 보유에 따른 세금으로, 세율과 계산 방법을 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이를 통해 세금 부담을 줄일 수 있는 방법을 모색할 수 있습니다.